关于对曹庙社区山东恒宸物业管理有限公司的投诉和建议

发布时间:2019-06-11编辑:admin浏览:

  一、违规乱收小区门禁费:去年7月份小区只对部分住户违规收取100元门禁费,时效1年,不交费则不允许车辆出入(当时我们因为理解社区没有收取物业费才交,当然也没有给与相应的服务),并把我们的车辆定为临时车和月租车,大部分住户不收费并定名为贵宾车。今年3月9日开始,曹庙社区在门禁费不到期的情况下宣布“本村物业、车辆管理门禁及监控车牌系统有山东恒宸物业管理有限公司负责管理,原登记信息将停止使用”。并改为每年收取300元的车辆管理费,否则不准车辆进出小区。我们认为:

  1、2014年12月《济宁市物业服务收费管理实施办法》(济价格字【2014】74号)规定不得对人员和车辆实行出入管理的(包括门禁卡、电梯卡等)收取费用,更不得强收100元门禁费和未到期又变名改收每年300元车辆管理费和不交费不准进出小区!

  2、济宁市物价局文件规定业主大会成立之前,需经半数以上业主同意,方可收取车位租赁费或者管理费,而且收益资金归全体业主共有,有全体业主决定使用。强收100也好300也好属于违法!

  3、如果是收取的车位费应该按《济宁市市区普通住宅车位费、前期停车服务费、前期临时停车费政府指导价标准》按志愿平等原则,并指定车位和安装车位地锁方可收费。

  4、乱收费和不缴费停止业主车辆出入实属强买强卖!让人想起多年前“搬门框、堵门、卡脖子”等等丑恶现象,香港码开奖结果。并联想是否是带有黑恶手段的违法行为!已经引起公愤。特别是把业主分成等级,存在明显歧视,我们完全不能认可。业主在法律面前应该平等,双重标准对待业户是不公平和违法的。我们小区北临任城区人民政府、为人民服务中心,西临李营街道办事处为人民服务中心,小区物业种种办法和理念严重背离了习总书记和党中央提出的《这会主义核心价值观》与国家倡导的文明、和谐、公正、法治的理念格格不入!

  二、违规铲除大部分绿化。去年小区在没有争取业户意见和向上级主管部门申报的情况下把底层绿化除大门路两旁外全部铲除硬化改成车位,违反了各级政府相关规定,损坏了小区整体居住环境。

  物业公司进入小区管理应依法依规按照各级政府物业管理办法、物价局文件及规定开展工作。

  4、收费标准过高与小区现状不符。小区无监控设备,大部分单元门损坏不能用,秩序防范设备缺少和不能达标;路灯不完善,大部分路灯不亮,消防通道没有全面修通,微型消防站形同虚设等等方面。经了解,对过警韵之家车位费15元/月,丰泰园小区每家1-2辆免费停车,曹庙社区物业在业主公共位置划定车位而且不指定车位的情况下哪来的底气按25元/月收取车辆管理费?

  物业公司却在不达标的情况下按2星以上3星以下收取服务费。因此我们全体业主根据现状综合考虑不符合济宁市物业星级服务标准。因此建议物业公司把物业费先按1星收取,待设备和服务完善后再涨到2星级标准。(如果完善和服务达标也可收更高)

  四、我们全体业户强烈要求物业主管部门和各级领导检查规范曹庙社区物业乱象,维护广大业户的正当权益!先行制止不交费就不让出入小区的恶劣行为。(我们怀疑该物业公司是否是依法注册的公司?如果是合法公司应该懂得物业、物价及各级政府对物业服务企业的各项法律和行政规范,不至于各项措施、方法违法、违规操作)。

  我们强烈建议驱逐违法物业,支持引进合法物业服务公司依法开展工作!否则我们可以采取拒绝缴纳不合理的各项服务费和申述等措施维权!建议应调整物业收费标准,制止非法收费,还小区居民文明、公正、和谐家园!我们也将依法逐级向上级主管部门和政府领导申述,直到合理合法解决该问题为止!

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